捆绑搭售，被装修！首付超前，被违约！一品漫城，买房都是套？
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图说：芦恒路378弄外景 采访对象供图（下同）
买房是大事，人们普遍会有一个概念：合同要严格拟定，签约生效再执行。但近日，市民张小姐向新民晚报反映，她购买了一套位于闵行区芦恒路“一品漫城五期”的一手毛坯房，竟遭开发商“捆绑搭售”装修；装修合同没签，房子已经开始敲打了；她5月1日签的预售合同，却被要求4月27日缴纳213多万元首付款，这样明显的错误（或亦可称陷阱），最终被开发商拿来向她征收“逾期付款违约金”。
卖房捆绑装修 自说自话开工
张小姐告诉记者，她购买的这套一手毛坯房位于闵行区芦恒路378弄，面积98.09平方米，总价6105000元。
张小姐出示的上海市商品房预售合同显示，签约时间是5月1日。“签约时，销售人员又拿出一份装修合同让我签。”张小姐说，当时她虽然觉得不舒服，但考虑毛坯房子总归是要装修的，并没有直接拒绝这一“搭售”行为。不过她没有立即签字，因为觉得对方提供的合同太过简单，希望完善后再谈。“那份装修合同就薄薄两页纸，工程总价294270元，简单得比草台班子拟出的装修提纲都不如。”
而张小姐认为，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国消费者权益保护法》，装修过程中，所需采购材料、品牌、品类、型号都需明确，并包含在合同附录的报价与施工材料表中。她几次联系销售人员，提出装修合同修改和完善意见，对方不肯同意，微信回：“不给备注。”
7月，销售人员告诉她，她的房子已开始装修。张小姐大吃一惊，她还没签装修合同，钱也没付过，“没有签约，就是还未认可，就是还不能执行”，对方怎么可以自说自话开始装修呢？她跑去现场一看，果然看到中央空调、水电等一些前期施工已在开展，一片工地纷乱景象。
图说：《预售合同》附件一
合同是5月1日签的，约定的首付时间却“超前”，这不合理的一幕是怎么发生的？张小姐回忆，4月27日，她与开发商的确有过一次约谈，但当日《预售合同》没有签成，因为《装修合同》等有些方面的条款她接受不了。后来签约是在5月1日完成的。她分析，或许这一缘故，工作人员未及时将原本准备的合同条款日期修改，导致了这一错误。“这是明显的错误，但我当时没有注意到。”5月1日签订合约的当日，她就将213万元首付款支付完毕。她不能理解，开发商将“错误”写入合同，不检讨自身疏失，反而以这种不合理的自身错误要挟客户赔钱？
合同早产四天 是否存心埋雷
记者注意到，《预售合同》中，附件一“付款方式和付款期限”中的确约定了“2019年4月27日支付房款计人民币2136750元（含定金100000元）”。
对此，上海鹏建房地产开发公司的陈先生并不认可这是“错误”或“失误”。他辩解，正式合同签订日的确为5月1日。但4月27日，客户已到访现场，约定合同内容，商量签订工作过程中，对部分合同条款（实测面积与预测面积补差条款）提出异议，“我方对外合同为格式合同，无法擅自修改，未能达成一致”。后来客户5月1日前来，接受了合同条款内容并签字，并完成了正式的网签合同。这解释了合同中约定的首付时间为何是4月27日这个日期。
陈先生确认，2444元违约金，是根据约定4月27日张小姐第一笔款项未及时到位产生的。
对此张小姐质疑，如果鹏建公司不承认这是工作失误，那便是存心给客户埋“地雷”和“陷阱”。“5月1日正式签约之前，客户不可能已完成213万元首付的支付。明知未支付，销售员还是故意约定4月27日前支付，就是存心埋陷阱。”她还认为，合同是签订生效，生效执行，如今却要求客户“穿越”到签订时间之前支付，亦是不严谨和匪夷所思的。这样的合约，简直荒唐可笑。
截稿消息：目前，上海鹏建房地产开发公司陈先生表态，希望与张小姐友好协商，妥善处理这一投诉纠纷。逾期付款违约金虽按照合同约定产生，但可以商榷；该房屋已符合毛坯交付条件，可以交付。
新民晚报记者 陈浩